TECHNISCHE OMSCHRIJVING


Het plan bestaat uit de bouw van woningen met garages / bergingen.

Het terrein

Het terrein buiten de uit te geven bouwkavels wordt nader uitgewerkt en ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeente Rheden. De aanleg en afwerking wordt verzorgd en het geheel wordt na oplevering overgedragen aan de gemeente Rheden.

Fundatie

Woning op funderingssloven van beton op staal volgens berekening constructeur aanleg ca. 81 -peil. Grondverbetering volgens sonderingen. Metselwerk kalkzandsteenblokken tot onderkant vloer. Garages / bergingen op fundatiesloven met opmetseling of middels granulaat sloven tot 15 -maaiveld. Tuinmuren op fundatiesloven met opmetseling of middels granulaatsloven tot 15 -maaiveld.

Buitenriolering

Volgens nader uit te werken plan. Vuilwater met verzamelriool in middengebied. Geheel aansluiten op gemeenteriool.

Hemelwaterafvoeren aansluiten op schoonwaterriool.

Het schoonwaterriool mondt uit in de vijver.

Terreinverharding / aanplant / inrichting

Op de percelen een toegangspad breed 90 cm van betontegels vanaf de perceelgrens naar de voordeur. Het gemeenschappelijke terrein wordt bestraat c.q. aangeplant volgens nader uit te werken plan. Op de erfscheidingen tussen de woningen onderling komt een halfsteens terrasmuur 1,50x1,80 m (breedte x hoogte) met in het verlengde hiervan een taxushaag (taxus baccata). De buitengrenzen van de achtertuinen met de gemeente worden voorzien van een een taxushaag (taxus baccata. De terrasmuren worden afgedekt met een rollaag (steen volgens monster). Aan de Zutpensestraat zijde wordt een nieuw in kleur gecoat hekwerk opgenomen. Achter het hekwerk wordt op het perceel een taxushaag (ca. 100 cm hoog) geplant.

De hierboven omschreven terreinvoorzieningen, groen, infra, tuinmuren e.d. kunnen niet in de Garantie- en Waarborgregeling opgenomen worden en zijn derhalve nadrukkelijk uitgesloten van deze regeling. 

Begane grondvloer

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een kanaalplaatvloer dik 200 mm Rc 3m kW. De vloer van de woning wordt, waar niet anders omschreven, afgewerkt met een 50 mm dikke zandcementafwerkvloer.

De kruipruimte van de woningen is toegankelijk middels een geïsoleerd luik in de B.G.-vloer achter de woning-entreedeur.

De vloer van de Garages / bergingen wordt een in het werk gestorte betonvloer met vorstrand. De vloer vlak afstrijken en inschuren met carborundum. De toegangsdorpel voorzien van stalen L-proflel.

Begane grond metsel-/Iijmwerk

De dragende binnenwanden en binnenspouwbladen uitvoeren in kalkzandsteen lijmelementen volgens opgaaf constructeur. De bouwmuren uitvoeren in ankerloze spouwmuur. De binnenwanden van de garages / bergingen uitvoeren in kalkzandsteen lijmelementen, dik 10 cm., onafgewerkt. De gevels van de woningen en Garages / bergingen uitvoeren in baksteen w.f. volgens monster in halfsteens verband. De spouwen van de woningen isoleren met Mupan 96 mm. (Rc = 3m kW) Gevelopeningen voorzien van stalen lateien in verzinkte en kleur gemoffelde uitvoering. De gevels worden platvol afgevoegd. Onder de raamkozijnen en het opgaande houtskelet holonite (o.g.) afdekdorpels aanbrengen. Ter plaatse van de dakterrassen het gevelmetselwerk doortrekken en afdekken met holonite (o.g.) afdekstroken of een aluminium daktrim. In de borstweringen de benodigde stalen kokerprofielen volgens opgaaf constructeur opnemen. In de gevels de volgens de tekening aangegeven tegelornamenten aanbrengen.

Tuinmuren en gevelmetselwerken voorzien van de benodigde dilatatievoegen.

Verdiepingsvloeren

De verdiepingsvloeren worden schilvloeren, dikte volgens opgaaf constructeur doorgestort over en voorzien van dilataties ter plaatse van de poorten. De onderzijde (poortplafond) wordt geïsoleerd en afgewerkt met Heratekta o.g.

De vloeren van de woning worden, waar niet anders omschreven, afgewerkt met een 50 mm dikke zandcementafwerkvloer

Verdieping / dak

De verdiepingen worden compleet uitgevoerd in een houtskeletbouw systeem. De wanden bestaan uit vuren regelwerk van voldoende afmeting. Isolatie Rc=2,50 m2.K/W dampremmende folie aan de binnenzijde en dampopen, folie aan de buitenzijde. De bouwmuren zijn zo uitgevoerd dat de geluidsisolatie voldoet aan de norm. De binnenzijde wordt afgewerkt met Fermacell (o.g.) beplating, zonodig wordt om constructieve redenen onder de Ferrnacell een triplex beplating aangebracht. De buitenzijde wordt bekleed met schroten volgens monster. Het dak wordt uitgevoerd als een prefab kap constructie met overstekken. Onderzijde voorzien van Fins vuren multiplex (o.g.). De daken worden afgedekt met eerste kwaliteit dakpannen volgens monster met de benodigde hulpstukken. In de dakelementen wordt een met EPDM beklede goot opgenomen. De dakranden worden afgewerkt met onderhoudsvrije beplating Rockpanel o.g. De hellende daken van de garages / bergingen worden, inclusief de topwanden, uitgevoerd in een prefab houtconstructie, ongeïsoleerd. De toppen van de scheidingswanden van de garages / bergingen bestaan uit vuren stijl- en regelwerk aan beide zijden bekleed met 15 mm multiplex onbehandeld. Kop- en langswanden binnenzijde onbekleed. Het dak is afgedekt met dezelfde pannen als de woning. Aan de onderzijde van het dak een met EPDM beklede goot.

Gevelinvulling / afwerking

De gevelkozijnen zijn uitgevoerd in dark red meranti, conform tekening en voorzien van isolerende beglazing (HR++) rekenwaarde. De draaideur in de buitenberging is een dichte, vlakke multiplex deur. De voordeur is een multiplex deur met glasopening. De overige buitendeuren zijn merbau glasdeuren volgens tekening en de terrasdeuren in blok B zijn hefschuifdeuren. De meranti houten ramen worden uitgevoerd in een naar binnen draaiend draai-kiepsysteem. De ramen en deuren zijn voorzien van inbraakwerende scharnieren, sloten en beslag geheel volgens politiekeurmerk. De onderdorpels van de deurkozijn op peilniveau worden uitgevoerd in grijs holonite en lopen door onder de eventueel aanwezige zijlichten. De gevels op de verdieping worden bekleed met fabrieksmatig behandelde W.R. cedar schroten (Olympic Stain).

De aansluitingen voorzien van de nodige lekdorpels, afdekbandjes, afdichtingprofielen e.d. De gevelkozijnen worden 80 mu fabrieksmatig voorbehandeld. Op de bouwplaats wordt het geheel bijgewerkt en l x overgeschilderd. De muuraansluitingsregels, latten en het achterhout van de gevelelementen aan de buitenzijde wordt vooraf behandeld.

Ter plaatse van de dakterrassen worden aan weerszijden en ter plaatse van de woningscheiding standaard spijlenhekken, hoog 1 m, met handleuning, aangebracht. De garages / bergingen zijn voorzien van een standaard stalen kanteldeur in standaard witte fabriekskleur.  De gevels dienen nader getoetst te worden op geluidswering.

Platte daken

De platte daken worden geïsoleerd met een afschotisolatie, gemiddelde Rc 3 m2.K/W en voorzien van een bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag van grind. Ter plaatse van de dakterrassen worden betontegels op rubber dragers toegepast. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. afmeting. De luifels worden geprefabriceerd en voorzien van spuwer

Afwerking

De verdiepingstrap wordt uitgevoerd als blank gelakte dichte Iroko trap met een ronde muurleuning en hekwerk met ronde balusters. Per trede wordt 1 anti-slipprofiel toegepast. De niet-dragende binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd in gasbeton. De binnenwanden op de verdieping worden uitgevoerd als geïsoleerde HSB-wanden. De begane grond- en verdiepingsvloer wordt voorzien van een 50 mm zandcementvloer. Kleur wand- en vloertegelcombinaties naar keuze van de opdrachtgever; drie standaard tegelcombinaties van merk Sphinx 1ste soort liggen ter inzage bij aannemer. Stelpost wandtegels € 25,00/m² inclusief 19% BTW, vloertegels € 25,00/m² inclusief 19% BTW. Wandtegels in toilet begane grond aanbrengen tot ±1,2m1 boven betegelde vloer en in de badkamer tot ±2,1m1 boven betegelde vloer. Vloertegels in toilet en badkamer. De inwendige hoeken, aansluitingen wand- en vloertegels alsmede sanitair worden afgekit. De uitwendige hoeken worden voorzien van tegelhoekprofielen. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van structuur spuitwerk in toilet(ten) en badkamer. De wanden achter de keukenopstelling worden betegeld volgens voorstel keukenleverancier. Het tegelwerk wordt doorgezet als vensterbank c.q. kantelaaf ter plaatse van kozijnen. Ter plaatse van de gevelkozijnen worden de gemetselde borstweringen van vensterbanken voorzien, breed 200 mm, uitgevoerd in kunststeen (volgens monster). Ter plaatse van toilet(ten) en badkamer wordt een holonite dorpel aangebracht. De wanden op de begane grond en de binnenwanden op de verdieping worden behangklaar opgeleverd. De HSB-wanden worden niet verder afgewerkt. De betonplafonds worden, behoudens in de meterkast, afgewerkt met structuur spuitwerk. Binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur crème, in stalen binnenkozijnen met bovenlicht, echter zonder bovenlicht op de verdieping. De glasvakken in de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. De meterkasten zijn uitgevoerd als standaard prefab kast type jonka o.g. Langs de wanden van de ruimtes in de woning waar geen tegelafwerking is aangebracht worden fabrieksmatig wit gelakte meranti vloerplinten aangebracht. Alle benodigde betimmeringen langs kozijnen, kokers, trapgaten en daken worden eenmaal behandeld (RAL 9001).

De dakplaten blijven onbehandeld.

Keuken

Voor de keuken is een stelpost opgenomen van € 4.000,00 incl. BTW uitgaande van levering en plaatsing door BOCO keukens aan de Polsbroek 148 te Zutphen, tel. 0575-542473, internet: www.bocokeukens.nl. Het is aan te bevelen om eerst een afspraak te maken bij BOCO keukens zodat men voldoende tijd voor u ter beschikking heeft. Binnen de stelpost is de keuken standaard leverbaar volgens bijgevoegde tekening. Aan de hand van deze standaard wordt de wandafwerking en de aansluitingen voorzien. Wanneer men geen gebruik maakt van de stelpost komt de gehele keuken te vervallen en worden de leidingen betreffende gas, water, riool en elektra op een standaard plaats afgedopt.

De complete brochure kunt u downloaden via........

http://residencegroenavegoor.nl/index.php?option=com_user&task=register